Expertise


Gérant de L’agence COTI Immobilier a Propriano en Corse du Sud depuis 2007, Sampiero COTI, expert agrée par le CNE, vous apporte son expérience, sa connaissance du marché depuis plus de 10 ans ainsi que sa parfaite maîtrise de l’évolution de l’immobilier tant sur le plan fiscal que règlementaire. Ses expertises sont réalisées en toute indépendance conformément à la Charte TEGOVA.

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POURQUOI RECOURIR A UN EXPERT IMMOBILIER ?

L’Expert

  • • Il effectue une visite détaillée du bien à expertiser.
  • • Il étudie le dossier en examinant les documents d'information.
  • • Il analyse le bien, les références du marché et procède aux vérifications nécessaires (cadastre, origine, occupation, servitudes...).
  • • Il détermine la valeur du bien grâce à diverses méthodes vues ci-dessus.
  • • Il rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé : le rapport d'expertise.
  • • Il travaille en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel.

Dans quels cas ?

Pour fixer la valeur d'un bien immobilier, la valeur d'un fonds de commerce, ou évaluer votre patrimoine :

  • • Lors d'une vente ou d'un achat.
  • • D'un divorce ou d'une succession.
  • • D'un prêt ou d'une déclaration d'impôt sur la fortune.
  • • D'une expropriation.
  • • De la fixation ou de la révision d'un loyer.
  • • De l'apport ou de la restructuration de votre société.
  • • D'un redressement de l'administration fiscale.
  • • Pour établir ou vérifier une superficie loi Carrez (lot de copropriété).
  • • Liquidation de communauté.
  • • D'un partage, donation.
  • • D'une éviction.
  • • De litiges fiscaux.
  • • Pour un état des lieux pour certains prêts bancaires.
  • • Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail.
  • • Pour une procédure judiciaire.

La définition de l'Expert

Un Expert, définit le dictionnaire, est une personne versée dans la connaissance d'une chose par la pratique, c'est plus exactement un connaisseur spécialiste. D'autres définitions ont été données l'Expert est avant tout un technicien, c'est l'homme versé dans la connaissance d'une science, d'un art, d'un commerce ou d'un métier.

L'Expert immobilier doit donc d'abord être compétent et connaître, par une étude approfondie qu'il a faite, les matières relevant de sa spécialité. L'Expert immobilier doit, en outre, avoir un solide bon sens car, dans la plupart des cas, les missions d'expertises immobilières sont des questions de fait et c'est incontestablement le bon sens qui prime alors, allié toutefois à une technique indispensable qui nécessite une formation permanente, afin de coller à la réalité du marché et de suivre les évolutions législatives et fiscales, en perpétuel mouvement.

Le rôle de l'Expert immobilier

Pour la plupart des particuliers, les contacts avec un Expert immobilier se limitent, au cours d'une vie entière, à une seule et unique visite : lorsque cet Expert est envoyé par l'organisme prêteur pour évaluer la valeur du bien que l'emprunteur se propose d'acheter.

Les missions de cet Expert sont cependant bien plus vastes. Le rôle de l'Expert immobilier le plus fréquemment perçu par les particuliers est l'évaluation d'un bien .Il est possible d'attribuer plusieurs valeurs, parfois très différentes, à un même bien

L'expertise immobilière

C'est un avis technique et/ou économique, rédigé par un Expert reconnu, dans un rapport formel et officiel qui engage sa propre responsabilité, pour vous éclairer et vous défendre, le cas échéant dans le cadre d'un litige ou d'une procédure L'expertise fait référence à la fois à la connaissance et la compétence de l'expert. En matière d'immobilier, l'Expert peut grâce à son savoir faire, formuler un avis technique et/ou économique.

Cet avis, qui prend la forme d'un rapport formel engageant la responsabilité de l'expert, est toujours précédé d'une analyse approfondie. Elle peut se fonder sur des observations, une recherche documentaire et/ou encore tous entretiens utiles.

L'expertise d'un bien immobilier consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien à une période donnée. Déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier consiste à dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le cadre d'un marché de libre concurrence, en supposant que :

  • • Le vendeur consente à la vente.
  • • Une publicité suffisante soit effectuée.
  • • Aucune notion de subjectivité émanant d'un acquéreur particulier ne soit prise en considération.
  • • Un délai raisonnable de négociation soit retenu, compte tenu de la nature du bien et de l'état du marché.
  • • Aucune convention particulière n'intervienne dans la transaction.

L'Expert immobilier en valeur vénale procède à l'examen des règles d'urbanisme applicables et procédera à une analyse des lieux par la visite du bien à expertiser.

Les outils de l'expert

Une technique spécifique fondée sur...

  • • La méthode de calcul par la rentabilité
  • • La méthode de calcul par sol et construction
  • • La méthode de calcul par comparaison
  • • Ou toute autre méthode spécifique que l'Expert pourra élaborer pour les besoins d'un cas particulier.